文/乐居财经 魏薇
珠海万达商管二次递表后不到一个月，其控股股东大连万达商管再度换帅。
5月18日，大连万达商管发布公告称，因齐界任公司总裁届满，第五届董事会第一次会议抉择聘任张霖先生为公司总裁，任期自2022年5月16日起至公司第五届董事会期限届满日停止。一起，大连万达商管的法定代表人也由齐界变更为张霖，但齐界仍担任董事长。
齐、张二人均是万达的元老级人物，简直于一起期参加。在地产界，齐界的口碑很好，还有“拼命三郎”之称。
新任总裁张霖于2000年3月参加万达集团，曾任万达文明集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财政总监等多个职务。齐界则于一个月后参加，多年来历任公司总裁、履行总裁、副总裁及南边项目办理中心总经理等职务。
大连万达商管总裁的方位，齐界接手不到一年，现在看来，或许仅仅为张霖的接任“过渡”。上一年8月，为契合上市规则，肖广瑞辞去大连万达商管总裁一职，由齐界接任，但其仍保存董事职位。
现下，张霖担任大连万达商管、万达地产集团总裁，齐界一起担任上述两家公司董事长，王健林选好了“左膀右臂”。
办理层的变化，往往牵一发而动全身，二次IPO途中，控股股东总裁一职换人，难免引发外界猜想。或是为了避嫌，大连万达商管在公告中标明：本次公司总裁变更为公司正常的人员调整，不会对公司日常办理、生产运营及偿债才能发生晦气影响。
2002年树立至今，大连万达商管现已形成了一个巨大的出资帝国，现在合计对外出资349家企业，出资职业以租借和商务服务业为主，其次分别为批发和零售业、房地工业、金融业。
张霖身挑多职
王健林说过，自己终身挚爱足球。在工作才能之外，张霖与老板爱好相投，也是个足球爱好者。2015年12月，万达体育有限公司树立，法人代表便是张霖。
这个方位再适宜他不过了。2011年8月，张霖曾带领万达员工足球队与中建二局员工足球队在北京小武基体育中心进行了一场剧烈的足球友谊赛。2019年7月14日，张霖还在万达集团第四届全国员工足球联赛上取得“金靴奖”。
张霖第一次呈现在万达官网是在2007年，其时，他被派到成都公司，也是第一位由财政系统的管帐晋升为项目总经理的人。两年后再次呈现，他已是集团总裁助理、财政部总经理。2010年，他又晋升至万达集团副总裁。
最近一次呈现在万达官网是在2021年6月18日，其时，张霖的头衔是“万达出资集团总裁”，万达出资集团与中合联宇股份有限公司在北京签署战略协作结构协议，两边标明将充分发挥各自优势，积极开展万达广场轻财物和项目开发协作。这也标明，张霖其时已开端触摸轻财物事务。
在万达系统内，张霖身兼多职，除万达商管总裁外，还担任万达集团董事、万达地产集团总裁，深受王健林重用。
弯曲上市路
据大连万达商管年报，2021年完成营收471.05亿元，同比添加20.37%；完成归属于母公司所有者的净赢利为132.92亿元，同比微降1.7%；两者增速违背，大连万达商管呈现了增收不增利的预兆。
在成绩“卡壳”的要害时点，张霖接任总裁被寄予厚望。除此之外，万达旗下以轻财物运营形式的万达商管，上市之路较为弯曲，推进旗下轻财物上市的重担，也落在了张霖的肩上。
2014年12月23日，万达商管的前身万达商业在港交所上市，但因不满港股估值，又在2016年9月以52.8港元每股的价格私有化退市。
之后，万达商业更名为万达商管，追求A股上市6年无果后，2021年3月，万达撤回请求，继而转战港股。同月，珠海万达商管树立，成为新的上市主体，由大连万达商管持有69.99%的股份，齐界任董事长，肖广瑞任董事兼总经理。同年10月21日，珠海万达商管向港交所递送招股说明书。
上市前的 Pre-IPO 轮，珠海万达商管融资金额高达 468 亿港元，约 60 亿美元，由PAG（太盟出资集团）、碧桂园、腾讯、蚂蚁金服等尖端组织一起出资，阵型可谓强壮。
本年4月21日，珠海万达商管招股书失效。仅一天之后，火速二次递表。在新一版的招股书中，弥补了2021年下半年的运营状况，且数据持续优化。
2021年下半年，珠海万达商管运营收入为128.4亿元，较2021年上半年添加20.8%；毛赢利为60.1亿元，较2021年上半年添加33.1%；净赢利为28.6亿元，较2021年上半年添加335.8%；中心赢利为27.7亿元，较2021年上半年添加33.9%。
在赢利方面，与上半年比较，珠海万达商管2021年下半年净赢利大幅提高，较2021年上半年的6.6亿元添加335.8%，到达28.6亿元。全年净赢利为35.1亿元。
到2021年12月末，珠海万达商管总在管项目添加至417个，在管面积由2021年6月30日的5416.9万平米上升至2021年年底5895.4万平米。在储藏项目上外拓显着，到2021年年底的161个储藏项目中，来自独立第三方业主占比86.3%，为139个。
轻财物加快扩张
本年以来，万达系加快了轻财物的扩张脚步。
2月，万达商管接手了一家山西房企田森集团的商业项目。该项目是田森集团斥资10亿打造的忻州市最大的商业综合体，但自2019年6月试运营以来亏本严峻，难以持续运营。
3月28日，万达集团又与鑫苑集团签定战略协作协议，两边将树立全面战略协作伙伴关系，在商业办理、财物办理、工业地产和科技研制等事务范畴进行深度协作。
4月1日，建业集团与万达集团签署战略协作协议，前者方案将悉数商业项目全体出租给万达商管或其关联方，万达商管将会全面担任该等商业项目的招商、对外租借、运营和物业办理。
4月19日，万达商管连续拿下了北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的全体运营办理权，二者均以轻财物的方法运营，后者还将更名为北京五棵松万达广场。
截止现在，据企查查，大连万达商管的控股企业达1004家，直接持股企业共有987家。本年以来共新增19家直接持股企业，对其间15家企业的持股份额超越70%。