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面对一系列行将到期的债券兑付压力，王健林和他的万达系正在“卖卖卖”以筹集满足的资金还账。
继接连两次转让万达电影（002739.SZ）的股权后，又一“万达系”公司股权呈现改变。7月21日，北京万达出资有限公司（以下简称“北京万达出资”）呈现股东改变，万达出资49%的股权被转让给了上海儒意影视制作有限公司（以下简称“儒意影视”）。
揭露材料显现，北京万达出资原为万达系全资子公司，法人代表为掌舵万达文明的“老将”张霖，北京万达出资还持有万达电影36.4%的股权。
7月23日晚间，这笔买卖的对价浮出水面。买方我国儒意（00136.HK）公告称，7月20日已订立了股权转让协议，49%之股份的买卖对价为22.62亿元。
同日，万达电影也就上述买卖公告称，本次权益变化不会导致万达电影的控股股东及实践操控人发生改变，不会对公司的办理结构及继续生产经营发生严重晦气影响，也不存在危害公司及整体股东利益的景象。
本次权益变化完结后，万达文明集团持有万达出资49.8%股权，经过万达出资直接持有公司股份222,295,619股，占公司总股本的10.2%。万达文明集团及其共同行动听直接和直接算计持有公司股份459,790,797股，占公司总股本的21.1%。公司控股股东仍为万达出资，实践操控人仍为王健林。
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文/乐居财经 魏薇
珠海万达商管二次递表后不到一个月，其控股股东大连万达商管再度换帅。
5月18日，大连万达商管发布公告称，因齐界任公司总裁届满，第五届董事会第一次会议抉择聘任张霖先生为公司总裁，任期自2022年5月16日起至公司第五届董事会期限届满日停止。一起，大连万达商管的法定代表人也由齐界变更为张霖，但齐界仍担任董事长。
齐、张二人均是万达的元老级人物，简直于一起期参加。在地产界，齐界的口碑很好，还有“拼命三郎”之称。
新任总裁张霖于2000年3月参加万达集团，曾任万达文明集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财政总监等多个职务。齐界则于一个月后参加，多年来历任公司总裁、履行总裁、副总裁及南边项目办理中心总经理等职务。
大连万达商管总裁的方位，齐界接手不到一年，现在看来，或许仅仅为张霖的接任“过渡”。上一年8月，为契合上市规则，肖广瑞辞去大连万达商管总裁一职，由齐界接任，但其仍保存董事职位。
现下，张霖担任大连万达商管、万达地产集团总裁，齐界一起担任上述两家公司董事长，王健林选好了“左膀右臂”。
办理层的变化，往往牵一发而动全身，二次IPO途中，控股股东总裁一职换人，难免引发外界猜想。或是为了避嫌，大连万达商管在公告中标明：本次公司总裁变更为公司正常的人员调整，不会对公司日常办理、生产运营及偿债才能发生晦气影响。
2002年树立至今，大连万达商管现已形成了一个巨大的出资帝国，现在合计对外出资349家企业，出资职业以租借和商务服务业为主，其次分别为批发和零售业、房地工业、金融业。
张霖身挑多职
王健林说过，自己终身挚爱足球。在工作才能之外，张霖与老板爱好相投，也是个足球爱好者。2015年12月，万达体育有限公司树立，法人代表便是张霖。
这个方位再适宜他不过了。2011年8月，张霖曾带领万达员工足球队与中建二局员工足球队在北京小武基体育中心进行了一场剧烈的足球友谊赛。2019年7月14日，张霖还在万达集团第四届全国员工足球联赛上取得“金靴奖”。
张霖第一次呈现在万达官网是在2007年，其时，他被派到成都公司，也是第一位由财政系统的管帐晋升为项目总经理的人。两年后再次呈现，他已是集团总裁助理、财政部总经理。2010年，他又晋升至万达集团副总裁。
最近一次呈现在万达官网是在2021年6月18日，其时，张霖的头衔是“万达出资集团总裁”，万达出资集团与中合联宇股份有限公司在北京签署战略协作结构协议，两边标明将充分发挥各自优势，积极开展万达广场轻财物和项目开发协作。这也标明，张霖其时已开端触摸轻财物事务。
在万达系统内，张霖身兼多职，除万达商管总裁外，还担任万达集团董事、万达地产集团总裁，深受王健林重用。
弯曲上市路
据大连万达商管年报，2021年完成营收471.05亿元，同比添加20.37%；完成归属于母公司所有者的净赢利为132.92亿元，同比微降1.7%；两者增速违背，大连万达商管呈现了增收不增利的预兆。
在成绩“卡壳”的要害时点，张霖接任总裁被寄予厚望。除此之外，万达旗下以轻财物运营形式的万达商管，上市之路较为弯曲，推进旗下轻财物上市的重担，也落在了张霖的肩上。
2014年12月23日，万达商管的前身万达商业在港交所上市，但因不满港股估值，又在2016年9月以52.8港元每股的价格私有化退市。
之后，万达商业更名为万达商管，追求A股上市6年无果后，2021年3月，万达撤回请求，继而转战港股。同月，珠海万达商管树立，成为新的上市主体，由大连万达商管持有69.99%的股份，齐界任董事长，肖广瑞任董事兼总经理。同年10月21日，珠海万达商管向港交所递送招股说明书。
上市前的 Pre-IPO 轮，珠海万达商管融资金额高达 468 亿港元，约 60 亿美元，由PAG（太盟出资集团）、碧桂园、腾讯、蚂蚁金服等尖端组织一起出资，阵型可谓强壮。
本年4月21日，珠海万达商管招股书失效。仅一天之后，火速二次递表。在新一版的招股书中，弥补了2021年下半年的运营状况，且数据持续优化。
2021年下半年，珠海万达商管运营收入为128.4亿元，较2021年上半年添加20.8%；毛赢利为60.1亿元，较2021年上半年添加33.1%；净赢利为28.6亿元，较2021年上半年添加335.8%；中心赢利为27.7亿元，较2021年上半年添加33.9%。
在赢利方面，与上半年比较，珠海万达商管2021年下半年净赢利大幅提高，较2021年上半年的6.6亿元添加335.8%，到达28.6亿元。全年净赢利为35.1亿元。
到2021年12月末，珠海万达商管总在管项目添加至417个，在管面积由2021年6月30日的5416.9万平米上升至2021年年底5895.4万平米。在储藏项目上外拓显着，到2021年年底的161个储藏项目中，来自独立第三方业主占比86.3%，为139个。
轻财物加快扩张
本年以来，万达系加快了轻财物的扩张脚步。
2月，万达商管接手了一家山西房企田森集团的商业项目。该项目是田森集团斥资10亿打造的忻州市最大的商业综合体，但自2019年6月试运营以来亏本严峻，难以持续运营。
3月28日，万达集团又与鑫苑集团签定战略协作协议，两边将树立全面战略协作伙伴关系，在商业办理、财物办理、工业地产和科技研制等事务范畴进行深度协作。
4月1日，建业集团与万达集团签署战略协作协议，前者方案将悉数商业项目全体出租给万达商管或其关联方，万达商管将会全面担任该等商业项目的招商、对外租借、运营和物业办理。
4月19日，万达商管连续拿下了北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的全体运营办理权，二者均以轻财物的方法运营，后者还将更名为北京五棵松万达广场。
截止现在，据企查查，大连万达商管的控股企业达1004家，直接持股企业共有987家。本年以来共新增19家直接持股企业，对其间15家企业的持股份额超越70%。
一年时间里，久经商场的房企老板们顾此失彼，促销财物、引进战投、拍卖股权等，为了“活下去”使出浑身解数。
他们中的许多人，既是房地产“三高”形式的受益者，亦在这个形式里落败。帷幕逐渐落下，没有几个人能全身而退。
一个年代就这么曩昔了。
职业动乱
2024年1月初，*ST泛海（000046.SZ）闹了一个天大的笑话。亿元级增持计划失败，上一年9月至本年1月4个月内，只是增持1100股，算计2889元。
作为泛海系仅有地产事务上市渠道，卢志强曾以此为依托，将事务拓宽至金融、证券、稳妥等范畴，巅峰时期财物规划超越3000亿元，为国内28大民营金融系族之一。
千里之堤，溃于蚁穴。即便泛海系不在2020年踩雷武汉金凰珠宝假黄金案，汉能集团、凯迪生态乃至新华联等这一颗颗雷，都足以让卢志强人仰马翻。
这几年，卢志强顾此失彼，自己还被扣上老赖的帽子，也未能堵住债款窟窿。日前泛海控股已被确定面值退市，或成2024年首家退市房企。
卢志强的苦楚折磨之时，“地产三好生”万科的麻烦事，相同不少。
前几天，烟台万科被合作方团体告发偷税的音讯在网络张狂延伸，即便驳斥谣言弄清，也无法彻底消除外界对万科对置疑。
在地产职业，万科一直着坚持前瞻视界，所以能不断穿越职业周期，始终坚持稳健和头部位置。
碧桂园的巨大心思落差，或许只需杨国强自己懂。在接连6年稳坐房企出售全国榜首之后，2023年，碧桂园跌至第6名。职业深度调整期里，现已不允许它张狂高周转了。
难是必定的，但只需还在牌桌上，还掌握着渠道，就还有时机。那些被逼退市但房企，出路已然迷茫。
上一年4月，新力控股集团被联交所摘牌，这家港股上市时间最短的内房企，也是上一年榜首家退市房企。
继新力控股集团之后，蓝光开展、泰禾集团、中天金融等连续离别资本市场。别的，还有9家上市房企，长时间处于停牌状况。
比起被当街群殴，神态困顿的姚振华，最让外界重视的房企老板，是恒大许家印。被带走5个月后，这位曾一掷千金的前我国首富，已石沉大海。
团体闯关
曩昔的2023年，房企排队爆雷、债款违约的戏码不断演出。谁也猜不到，谁是下一个踩响地雷的人。
金科股份（000656.SZ）黄红云与孙宏斌交手险胜，也没抵挡住债款的重压。
2023年5月，因2000余万欠款，公司被建筑商请求破产重整。金科股份简直成为榜首家进行破产重整的A股上市房企。一时公司股价大跌，一度低于1元存亡线，黄红云走到危殆时间。
蓝光开展、中天金融、泰禾集团、夸姣置业等，都走到了面值退市这一步。
黄红云生性好强，与孙宏斌交手、与前妻争斗都未曾失手。存亡存亡之际，他带领公司高管增持、引进国资，总算让公司股价重回1元以上。
与此一起，孙宏斌也在困难闯关。上一年11月，历时18个月的境外债款重组收效，经过置换新收据、可转化债券等方法，全体化解近900亿债款危险，融创我国成为国内首家完结境内、境外债款重组的房企。
纪海鹏主导龙光集团境外债款重组，难度并不比孙宏斌小，其拿出的诚心，比孙宏斌大得多。除惯例的化债计划之外，纪海鹏宗族拿出13.46亿美元借给龙光集团（03380.HK），还为赞同重组计划的债权人付出赞同费。为给公司争夺一线生机，纪海鹏这次真是豁出去了。
1年多前，建业地产深陷流动性危机，王健林伸出援手，轮到自己困难的时分，简直无人能施行救援。
上一年，万达商管面对巨大对赌压力，王健林不得不决定卖掉5座万达广场，还忍痛割爱万达电影操控权。
“世界房企”碧桂园（02007.HK）上一年的日子也不轻松，退居二线的杨国强出现在工地上，观察保交楼项目，为全面掌握公司不到1年的女儿杨惠妍打气打气。
一起，公司高管勒紧裤腰带过苦日子，不只相关福利被撤销，杨惠妍、莫斌乃至将薪酬降至月薪万元的打工人水平。
碧桂园将财物连续放上了货架，继上一年底以30.69亿元卖掉万达商管相关股权后，日前拿出压箱底的财物，拟将坐落广州的写字楼、酒店等多处物业挂牌转让，对价38.18亿元。
隐入尘烟
年出售规划从百亿到迈进千亿，新力控股集团和蓝光开展都只用了4年，是用时最短的两家房企。
新力控股集团窜起来都速度更快，在70后老板张园林的主导下，公司从零到晋级千亿房企，仅用了10年。
张园林死后，有其胞兄张国印操控的江西五建，胞弟张国金操控的广西路港建造。在公司起步阶段，还有江西怒放出资、恒望集团等神秘商帮。
2019年11月，公司登陆港股，成为最年青的内房股。张园林敲钟的那一刻，不会想到风雨来得如此之快。
公司上市次年头，张园林请来阳光城前高管陈凯掌管全局。但是，陈凯入职半年就坚决辞任，这以后，公司股价闪崩、怪事频发。而张园林的退群事情，更是将公司掀上风口浪尖。
他背面奢华后援团已是自顾不暇，张园林无力回天，直至在上一年4月，公司被联交所摘牌退市。
2023年6月，杨铿的蓝光开展成为A股首家退市房企，他金融科班出身的儿子杨武正没能将公司救活，公司上市8年后，惋惜地离别资本市场。
“三高”形式是蓝光开展最大的症结所在，到2020年6月，公司有息负债规划745.93亿元，虽然屡次转让财物，难以抢救颓势。
在这次大洗牌的过程中，有蓝光开展相同命运的，还有许多。中天金融、宋都股份、泰禾集团、嘉凯城等等，佳源世界、祥生控股、大唐集团等长时间处于停牌状况。
我国房地产职业初代富豪许荣茂，没能将世茂集团带上正轨；许家印被带走，深度影响到我国恒大的债款重组；祥生控股陈国祥忽然病逝，给早已雷声滚滚的企业，增添了更多不确定性。
更多的房企，还在一望无垠的债海里，左右扑腾。
2023年最终一个交易日，曾被卷进海外受贿风云的张力，辞去富力地产董事及行政总裁职务，给我国房地产职业里稀有的、长达近30 年的公司“双老板”准则，划上了句号。
比他年青的杨国强、吴亚军早已退休，71岁的张力，或许还会在商海沉浮。
本文源自：斑马消费